Giá xây nhà phần thô tại TP.HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Tây Ninh, Bình Thuận… luôn được nhiều khách hàng quan tâm. Nếu nắm rõ về đơn giá và các hạng mục thi công phần thô sẽ giúp bạn dễ dàng lập kế hoạch xây dựng, dự trù ngân sách và lựa chọn đơn vị thi công uy tín. Xây Dựng Gia Phan xin gửi đến bạn những thông tin chi tiết về giá xây nhà phần thô, nhằm hỗ trợ tham khảo và cân nhắc trước khi đưa ra quyết định cho ngôi nhà mơ ước.

I. Xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện là gì?

1. Xây phần thô là gì?

Xây phần thô là giai đoạn quan trọng để làm nền móng, xây dựng kết cấu chính và phân chia các khu vực chức năng cho ngôi nhà. Phần thô bao gồm các hạng mục như móng nhà, bể ngầm, hố gas, cột, dầm, sàn bê tông, mái, cầu thang và tường gạch,... Đây là bước quan trọng quyết định đến độ bền, an toàn và chất lượng lâu dài của ngôi nhà.

2. Nhân công hoàn thiện là gì?

Nhân công hoàn thiện là phần công việc thực hiện dựa trên phần thô đã xây dựng. Khi khung nhà hoàn tất, chủ đầu tư cung cấp các vật liệu hoàn thiện như gạch men, sơn nước, thiết bị điện, thiết bị nước… Nhà thầu sẽ phụ trách toàn bộ công việc để hoàn thiện ngôi nhà và bàn giao đúng tiến độ cho chủ đầu tư.

3. Hình thức xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện

Hình thức này là khi chủ đầu tư giao khoán cho nhà thầu xây dựng, đồng thời tự mua vật tư thô như: dây điện, ống nước, gạch, cát, đá, thép, xi măng, máy móc thiết bị… Nhà thầu sẽ đảm nhận toàn bộ nhân công hoàn thiện như: trét matit, lăn sơn, lát gạch… Khi công trình hoàn tất và được bàn giao, nhà thầu mới kết thúc trách nhiệm của mình.

Ưu điểm:

- Chủ đầu tư có thể tự chủ động lựa chọn và cung cấp vật liệu hoàn thiện cho công trình, đảm bảo đúng sở thích, chất lượng theo ý muốn.

- Gói này giúp chủ đầu tư có quyền kiểm soát vật liệu và giám sát tiến độ thi công trực tiếp với nhà thầu.

- Phương án này đòi hỏi chủ đầu tư phải hiểu biết về vật liệu hoàn thiện, đồng thời nắm rõ việc trao đổi, mua bán và phối hợp chặt chẽ với nhà thầu để cung cấp vật liệu đúng loại và kịp thời cho công trình.

Nhược điểm:

- Chủ đầu tư sẽ tốn khá nhiều thời gian để quản lý công trình, có thể ảnh hưởng đến sinh hoạt gia đình và công việc chính. 

- Nếu không am hiểu về vật liệu và giá cả, việc tự mua có thể gây khó khăn, mệt mỏi, thậm chí chi phí vật liệu còn cao hơn so với việc chọn gói xây nhà trọn gói mà nhà thầu tự cung cấp.

II. Báo giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện năm 2025

Xây Dựng Gia Phan xin cập nhật giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện năm 2025 cụ thể như sau:

- Nhà phố hiện đại: từ 3.500.000 đ/m²

- Biệt thự hiện đại: từ 3.700.000 đ/m²

- Nhà cấp 4: từ 2.800.000 – 3.000.000 đ/m²

Lưu ý về đơn giá xây nhà phần thô 2025:

- Giá trên chưa bao gồm thuế VAT.

- Các loại cừ, cọc BTCT dưới nền móng chưa được tính trong đơn giá. 

- Mức giá áp dụng cho nhà chuẩn có diện tích sàn từ 80m² trở lên và tổng diện tích sàn xây dựng >350m².

- Với các công trình dưới 80m² hoặc tổng diện tích sàn <350m², vui lòng liên hệ trực tiếp Xây Dựng Gia Phan qua hotline để nhận báo giá chi tiết.

III. Dịch Vụ Thi Công Nhà Phần Thô Chuyên Nghiệp Tại Xây Dựng Gia Phan

1. Hơn 10 năm kinh nghiệm thi công nhà phần thô

Xây Dựng Gia Phan đã thực hiện hàng trăm công trình, nhà phố, biệt thự, nhà liền kề,... tại TP.HCM và các khu vực lân cận, đặc biệt tại Quận 12, Gò Vấp, Tân Bình, Thủ Đức, Bình Thạnh. 

Nhờ kinh nghiệm của đội ngũ kỹ sư, giám sát và công nhân tay nghề cao, mọi công đoạn thi công phần thô đều được thực hiện chính xác theo tiêu chuẩn kỹ thuật, an toàn, đồng thời tiết kiệm tối đa chi phí cho khách hàng.

2. Báo giá rõ ràng, cam kết không phát sinh chi phí

Chúng tôi cung cấp giá xây nhà phần thô chi tiết cho từng hạng mục, vật tư và nhân công, kèm bảng tiến độ rõ ràng. Cam kết không phát sinh chi phí, bảo đảm quyền lợi và sự hài lòng tuyệt đối của khách hàng.

3. Vật tư chất lượng, có nguồn gốc rõ ràng

Xây Dựng Gia Phan sử dụng vật liệu uy tín, nguồn gốc rõ ràng như thép Việt Nhật, xi măng Hà Tiên, gạch Tuynel, ống nước Bình Minh, dây điện Cadivi,… Giúp công trình đạt độ bền cao và ổn định lâu dài.

4. Thi công đúng tiến độ với giám sát liên tục

Với quy trình làm việc khoa học, chúng tôi đảm bảo tiến độ thi công theo đúng cam kết. Đội ngũ giám sát theo sát từng ngày, kiểm soát chất lượng từng hạng mục, mang đến sự an tâm cho chủ đầu tư.

IV. Các Hạng Mục Thi Công Nhà Phần Thô Bao Gồm Những Gì?

Trong giai đoạn xây dựng phần thô, các hạng mục chính bao gồm:

- Thi công móng, đà kiềng, dầm móng và cột móng

- Xây dựng kết cấu bê tông cốt thép, bao gồm cột, dầm, sàn và cầu thang

- Xây tường bao, tường ngăn và tường vệ sinh

- Lắp đặt hệ thống điện nước âm tường và âm sàn

- Chống thấm cho nhà vệ sinh, sàn mái và ban công

- Dựng giàn giáo, bơm bê tông, đổ mái và đổ sàn các tầng

Lưu ý: Dịch vụ xây nhà phần thô của chúng tôi còn bao gồm cả nhân công hoàn thiện cơ bản, như tô tường, cán nền, chống thấm cơ bản, giúp khách hàng tiết kiệm chi phí và thuận tiện hơn khi tiếp tục các giai đoạn hoàn thiện sau này.

V. Các Yếu Tố Quan Trọng Khi Xây Dựng Phần Thô

1. Chọn đơn vị thi công uy tín

Chất lượng công trình phụ thuộc nhiều vào đơn vị thi công. Một nhà thầu chuyên nghiệp như Xây Dựng Gia Phan sẽ giúp bạn tránh các rủi ro về kỹ thuật, phát sinh chi phí không mong muốn và đảm bảo tiến độ thi công đúng cam kết.

2. Kiểm tra kỹ bản vẽ và hồ sơ thiết kế

Bản vẽ thiết kế cần rõ ràng, phù hợp với hiện trạng đất, nhu cầu sử dụng và phong thủy. Xây Dựng Gia Phan luôn sẵn sàng tư vấn miễn phí, hỗ trợ kiểm tra hồ sơ thiết kế trước khi triển khai phần thô, giúp đảm bảo công trình thực hiện đúng ý tưởng.

3. Giám sát vật tư, tiến độ và quy trình thi công

Bạn nên yêu cầu nhà thầu cập nhật tiến độ thường xuyên, ghi nhật ký thi công và lập biên bản bàn giao từng giai đoạn. Việc này giúp kiểm soát chất lượng, tiến độ và vật tư hiệu quả, hạn chế rủi ro phát sinh.

4. Xử lý chống thấm ngay từ đầu

Chống thấm là bước cực kỳ quan trọng trong xây dựng phần thô. Gia Phan luôn thực hiện chống thấm cho nhà vệ sinh, mái, sân thượng và ban công bằng các vật liệu chuyên dụng chính hãng, đảm bảo công trình bền vững và hạn chế các sự cố về sau.

VI. Các Dịch Vụ Khác Của Xây Dựng Gia Phan

Bên cạnh dịch vụ thi công phần thô, Xây Dựng Gia Phan còn cung cấp nhiều gói dịch vụ trọn gói, đa dạng, đáp ứng đầy đủ nhu cầu xây dựng, cải tạo và sửa chữa nhà ở:

1. Thi công nhà trọn gói

Chúng tôi đảm nhận toàn bộ từ thiết kế, xin phép xây dựng, thi công phần thô, hoàn thiện đến bàn giao nội thất. Cam kết chìa khóa trao tay, đúng tiến độ và ngân sách, giúp chủ đầu tư yên tâm từ đầu đến cuối.

2. Cải tạo và sửa chữa nhà

Gia Phan nhận cải tạo, nâng tầng, sửa chữa nhà cấp 4, nhà phố, biệt thự hay các công trình xuống cấp. Quy trình thực hiện nhanh gọn, an toàn và không ảnh hưởng đến công trình xung quanh.

3. Thi công thang máy – nhà phố có thang máy

Thi công hố thang, lắp đặt thang máy gia đình, thiết kế nhà có thang máy từ đầu hoặc cải tạo, lắp thêm thang máy cho các căn nhà đang sử dụng.

4. Dịch vụ tháo dỡ nhà cũ và san lấp mặt bằng

Cung cấp giải pháp tháo dỡ chuyên nghiệp, đảm bảo an toàn, nhanh chóng và chi phí hợp lý, tạo nền tảng vững chắc cho công trình mới.

VI. Kết Luận

Với hơn 10 năm kinh nghiệm, Xây Dựng Gia Phan luôn đồng hành cùng khách hàng trong từng khối bê tông, từng viên gạch, đảm bảo công trình đạt chuẩn kỹ thuật, tiến độ và thẩm mỹ. Nếu bạn đang tìm nhà thầu xây dựng phần thô uy tín tại TP.HCM? Hãy liên hệ với Xây Dựng Gia Phan ngay hôm nay để được tư vấn và báo giá chi tiết:

- Địa chỉ: 94/14 Đ. Nguyễn Thị Nhuần, An Phú Đông, Quận 12, TP.HCM

- Hotline tư vấn nhanh: 0943 50 50 68

Chúng tôi sẵn sàng tư vấn, cung cấp giá xây nhà phần thô chính xác và giúp bạn hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước từ phần thô đến hoàn thiện.