Đơn Giá Xây Dựng Nhà Phần Thô Cập Nhật Mới Nhất Năm 2025

 Công đoạn xây dựng nhà phần thô đóng vai trò then chốt, quyết định đến chất lượng và độ bền vững của ngôi nhà. Đây chính là phần khung xương giúp định hình kết cấu, đảm bảo độ vững chắc và tuổi thọ lâu dài cho công trình. Đồng thời, giá xây dựng nhà phần thô cũng chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí xây dựng, ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách của gia chủ.

Trong năm 2025, thị trường xây dựng có nhiều biến động do giá vật tư và nhân công tăng giảm liên tục. Vì vậy, việc cập nhật đơn giá xây dựng nhà phần thô mới nhất là điều cần thiết để chủ đầu tư có kế hoạch tài chính rõ ràng, tránh phát sinh ngoài dự toán.

Bài viết này từ Xây Dựng Gia Phan sẽ cung cấp thông tin chi tiết về đơn giá phần thô tại TP.HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bình Thuận. Ngoài ra, bạn sẽ nắm được cách tính diện tích, vật tư sử dụng và hạng mục thi công để có cái nhìn tổng thể trước khi khởi công.

I. Giá Xây Dựng Nhà Phần Thô Tại TP.HCM Và Các Tỉnh Lân Cận (2025)

Mỗi khu vực sẽ có sự chênh lệch về chi phí thi công do mức độ đô thị hóa, điều kiện mặt bằng và chi phí vận chuyển vật tư. Dưới đây là bảng đơn giá xây dựng nhà phần thô được cập nhật mới nhất năm 2025 theo khảo sát thực tế từ các công trình của Gia Phan:

Lưu ý: Các mức giá nêu trên chỉ để tham khảo, chi phí thực tế sẽ được tính dựa trên bản vẽ và điều kiện thi công. Thực tế có thể thay đổi tùy theo diện tích, bản vẽ thiết kế và vật tư lựa chọn. Chủ đầu tư nên liên hệ trực tiếp để nhận báo giá xây dựng nhà phần thô chi tiết và chính xác nhất.

II. Giá Xây Dựng Nhà Phần Thô Theo Loại Công Trình

1. Nhà phố

Nhà phố là loại hình công trình phổ biến nhất tại TP.HCM và các đô thị lớn. Chi phí phần thô cho nhà phố phụ thuộc vào diện tích, số tầng, kiểu mái và điều kiện mặt bằng.

- Một căn nhà phố tiêu chuẩn (1 trệt, 2 lầu) thường có giá xây dựng phần thô khoảng 3.500.000 VNĐ/m².
- Nếu mặt bằng chật hẹp, hẻm nhỏ khó vận chuyển hoặc yêu cầu kết cấu đặc biệt, giá có thể nhỉnh hơn.

2. Nhà cấp 4

Nhà cấp 4 thường có thiết kế đơn giản, ít tầng, sử dụng móng nông và kết cấu không quá phức tạp. Do đó, đơn giá xây dựng phần thô loại hình này thấp hơn so với nhà phố hoặc biệt thự.

- Với thiết kế cơ bản 1 tầng, mái tôn hoặc mái đúc, giá phần thô nhà cấp 4 dao động từ 3.100.000 – 3.400.000 VNĐ/m².
- Đây là lựa chọn phù hợp cho gia đình có ngân sách vừa phải, muốn xây nhanh và tiết kiệm.

3. Biệt thự

Biệt thự có kết cấu phức tạp, diện tích lớn, nhiều chi tiết kỹ thuật như móng sâu, cọc khoan nhồi, hệ thống dầm cột chịu lực cao. Do đó, giá xây dựng nhà phần thô biệt thự luôn ở mức cao hơn.

- Tùy theo bản vẽ thiết kế và yêu cầu thi công, chi phí phần thô biệt thự rơi vào khoảng 4.000.000 – 4.500.000 VNĐ/m².
- Với những công trình biệt thự cao cấp, có hồ bơi hoặc tầng hầm, chi phí có thể phát sinh thêm do kết cấu đặc biệt.

III. Danh Mục Vật Liệu Áp Dụng Cho Thi Công Phần Thô

Chất lượng vật tư ảnh hưởng trực tiếp đến sự bền vững, an toàn và tuổi thọ công trình. Tại Xây Dựng Gia Phan, chúng tôi luôn cam kết sử dụng vật tư chính hãng, đạt chuẩn để đảm bảo chất lượng phần khung kết cấu.

Danh mục vật tư chính gồm:

- Xi măng: lựa chọn những thương hiệu được đánh giá cao về chất lượng như Holcim, Hà Tiên, INSEE…
- Thép: lựa chọn từ các hãng chất lượng cao như Việt Nhật, Hòa Phát, Pomina…
- Gạch xây: Gạch Tuynel loại đặc, chống thấm, kích thước đồng đều.
- Cát xây/tô: Cát sông đã qua sàng lọc, loại bỏ tạp chất.
- Đá 1x2, 4x6: Đá xanh, đá granite đúng quy cách.
- Ống nước & dây điện âm tường: Ống Bình Minh/PPR, dây điện Cadivi chuẩn an toàn.

Việc chọn đúng vật tư không chỉ giúp công trình chắc chắn mà còn giảm chi phí bảo trì, sửa chữa về sau.

IV. Hạng Mục Công Việc Trong Gói Xây Nhà Phần Thô

Để đảm bảo công trình bền vững và hoàn thiện đúng kỹ thuật, gói thi công xây dựng nhà phần thô tại Gia Phan bao gồm toàn bộ các công việc quan trọng của giai đoạn khung kết cấu:

- Thi công phần móng: móng băng, móng đơn, hoặc xử lý móng bằng cọc ép/cọc khoan nhồi tùy địa chất.
- Thi công bê tông cốt thép: bao gồm sàn, cột, dầm, cầu thang với độ bền chịu lực cao.
- Xây tường bao & tường ngăn: sử dụng gạch chất lượng tốt, đảm bảo khả năng chịu lực và chống thấm.
- Tô trát tường trong – ngoài: giúp bề mặt tường phẳng, sẵn sàng cho giai đoạn hoàn thiện.
- Lắp đặt hệ thống âm tường: đường ống điện, ống nước âm sàn, chống thấm sàn vệ sinh, sân thượng.
- Vệ sinh công trình: sau mỗi giai đoạn, công trình được vệ sinh sạch sẽ để đảm bảo an toàn và thuận tiện cho bước thi công tiếp theo.

V. Phương Pháp Xác Định Diện Tích Thi Công Để Lập Báo Giá Phần Thô

Một yếu tố quan trọng trong việc xác định giá xây dựng nhà phần thô chính là cách tính diện tích. Đây là cơ sở để nhân với đơn giá thi công, từ đó ra được tổng chi phí phần thô.

Bảng quy chuẩn tính diện tích xây dựng thường áp dụng:

Nhờ cách tính minh bạch, gia chủ có thể dễ dàng kiểm soát chi phí và lên kế hoạch ngân sách hợp lý ngay từ đầu.

VI. Dịch Vụ Thi Công Nhà Phần Thô Uy Tín Từ Xây Dựng Gia Phan

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, Xây Dựng Gia Phan tự hào là đơn vị được hàng trăm khách hàng tại TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An và Bình Thuận tin tưởng lựa chọn. Chúng tôi không chỉ mang đến giá xây dựng nhà phần thô cạnh tranh, mà còn đảm bảo chất lượng thi công đúng chuẩn kỹ thuật.

Ưu điểm khi chọn Gia Phan

- Chúng tôi đảm bảo chi phí đúng theo hợp đồng, tuyệt đối không phát sinh thêm trong quá trình thi công.
- Vật tư thi công được đảm bảo chính hãng và đúng theo thỏa thuận.
- Đảm bảo tiến độ thi công, có giám sát kỹ thuật 24/7.
- Kết cấu công trình được bảo hành dài hạn.
- Hỗ trợ miễn phí: tư vấn thiết kế, xin phép xây dựng.

Mỗi công trình được Gia Phan thi công đều được chăm chút tỉ mỉ từ bản vẽ, vật tư cho đến từng chi tiết nhỏ. Chúng tôi luôn đặt chất lượng – uy tín – sự hài lòng của khách hàng làm mục tiêu hàng đầu.

- Hotline: 0943 505 068
- Website: xaydunggiaphan.com
- Văn phòng: Quận 12, TP. Hồ Chí Minh

VII. Kết Luận

Trong năm 2025, đơn giá xây dựng nhà phần thô có sự biến động tùy thuộc vào khu vực, điều kiện mặt bằng, bản vẽ kỹ thuật và lựa chọn vật tư. Để tối ưu chi phí và đảm bảo chất lượng công trình, việc chọn đúng nhà thầu uy tín là yếu tố quyết định.

Nếu bạn đang tìm một đối tác thi công phần thô chuyên nghiệp, giá minh bạch, không phát sinh, hãy để Xây Dựng Gia Phan đồng hành cùng bạn từ những viên gạch đầu tiên.

Liên hệ ngay hôm nay để nhận báo giá xây dựng nhà phần thô 2025 mới nhất và được tư vấn giải pháp xây dựng tối ưu cho ngôi nhà của bạn.